给老子死 -2020大宗房地产交易市场,外资如何布局?-

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给老子死 -2020大宗房地产交易市场,外资如何布局?

给老子死

2019年是纷繁复杂的一年,受到内部与外部因素的影响,外资放缓了投资的速度,选择了谨慎观望的策略,展现出相对稳定的投资步伐,从投资回报率方面来看,投ખ资者对项目回报要求有所提高。以上海为例,其大宗房地产交易的整体投资回报&#ffe0 ;率呈现明显的持续上升趋势。截至去年四季度,核心地段资产净回报率达到3.9%-4.2º%;非核心区域资产净回报率则升至4.0%-4.5%。

2020年,一切似乎都会变得好起Þe;来。过去一年外∑资虽出手谨થ慎,却从未停止积聚能量。从募资情况来看,外资投资者已充分具备厚积薄发的实力与基础。

那么,过去一年,大宗房地产交易市场表现如何?2020年,又将有哪些领域成为值得关注的亮点?就此,《国际金融报》记者采访到了戴德梁行大中Ì华区资本市场部总裁及中国资本市场部主管叶国平,为我们一b3;一作出解答。

图片来源:图虫创意

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2019年整体市场欠佳

“2019年,虽然整体市઒场表Œ现欠佳,但戴德梁行资ી本市场†部的成绩还是不错的↑。”

叶国平告诉《国际金融报》记者,“在2019年,如果是一些没有强大资产管理团队的外资,他们在投资布局上行为是相对保守的。因为2019年整个市场写字楼吸纳量相较去年同期相对放缓,如果没有强大的资产管理能力,在租赁方面会有一些顾虑,所以他们在项目选择上都趋于谨慎。他们在∴2019年也更倾向选择地段比较核¥心,可以作为提升改造、具有明显升值空间的项目进行投资。”

事实上,2019年大宗房地产交⁄易市场的行情如同过山车Τ一般,受到各种因素的影响,起起伏伏。

叶国平表示,“2019年开年之初,外资在国内投资房地产相对活跃,这和所谓的‘签约延续’有一定关ઐ系——很多交易都是在2018年确定交易意向、年底进入流转交割状态,到2019开年才落锤定

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